需求飙升推动沿海地区房屋租金增长超70% 空置率降至历史新低

2021-08-23 06:52:00 来源：Haley Hu 编辑：Haley Hu 文章类型：原创

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( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》8月23日讯疫情带来的工作和生活方式的改变同时影响着居民的住房需求，居家办公降低了租客对通勤时间的要求，不少人开始倾向于选择离市区较远、环境较好的社区居住。

房地产网站Realestate发布的报告显示，2020年7月至2021年7月期间，沿海地区部分郊区在买家需求推动下房租涨幅高达70%。租金增长最快的10个郊区中，有5个位于昆士兰的阳光海岸，该市的空置率在2020年11月降至0.4%的历史新低，又在今年7月小幅上涨至0.6%。

其中，阳光海岸的Marcoola区租金涨势最明显，7月独立房周租金中值上涨78%至650澳元，较去年同期增长285澳元。EElliott Heads、Sunshine Beach、Sunrise Beach 和Coolum Beach的租金增幅均超过47%。

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数据来源：Realestate

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然而，大量人口外流导致悉尼CBD的空置率从6月的5.6%升至7月的6.1%。悉墨两市不少房东纷纷开始降租欲挽留租客。

数据显示，悉尼沿海市郊Clovelly区房租中值同比下降37%，从2020年7月的2025澳元/周降至2021年7月的1275澳元/周。Point Piper公寓的周租金从2020年7月的1500澳元下降到2021年7月的1000澳元，降幅达33%。

Realestate经济学家Anne Flaherty表示，虽然墨尔本CBD的空置率已从2020年9月10.8%的峰值下降，但7月8.2%的空置率仍远高于疫情前的水平。

数据显示，墨尔本的封锁导致CBD公寓的租金中值自今年以来下降了25%至375澳元/周。

同时，国际边境的关闭导致大学附近的房租大幅下降。墨尔本大学(University of Melbourne)附近的Carlton区公寓周租金中值从450澳元下降至335澳元，降幅达25.6%。莫纳什大学(Monash University)附近的Caulfield East公寓租金下降26.7%，从430澳元降至315澳元。

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