黄金海岸房产热潮再起:价值洼地还是“围城”?
2019-10-22 06:43:21
来源:《澳华财经在线》
编辑:Jessie Wu 文章类型:原创

ACB News《澳华财经在线》10月22日讯 最近,楼市的回暖又鼓励了华人房产投资者再次“出征”。不少投资者都被亲友和中介推荐去看看黄金海岸。
据说,黄金海岸的楼市仍是一片价值洼地。在许多投资者眼里,那是举办联邦运动会的所在,因此政府大力投入一揽子基建项目,如轻轨、太平洋公路升级和新建医院等等。从“颜值印象”来说,黄金海岸的高楼大厦给人一种现代化都市的感觉,美丽的海景又让这个都市变成了一个水上绿洲。对于许多投资者来说,买黄金海岸的公寓,既是投资需求,也是养老度假需求。
据澳大利亚统计局数据显示,黄金海岸平均房价在澳洲主要城市中排倒数第二位,仅是悉尼的一半左右。这似乎显示了黄金海岸投资市场的巨大潜力。
澳洲大型房地产网站realestate.com.au报道说,来自中国的买家今年8月搜索最多的澳洲郊区,除了悉尼和墨尔本的一些传统华人区,就是黄金海岸。

迅速“膨胀”的黄金海岸
在未来的二十年中,预计黄金海岸将增加35万人口,占该市目前人口的一半以上。到2041年,黄金海岸的人口预计将增长到约100万。新增的人口将使黄金海岸的房地产开发热潮继续涌动。
但是随着人口增长和房地产热,增长的痛苦也随之而来。一些当地居民表示,拔地而起的高层住宅楼正在改变当地的版图和休闲亲切的生活方式。
黄金海岸是澳洲最具标志性的旅游圣地之一。随着人口的膨胀,一些当地人担心,这会使黄金海岸与众不同的特色不知不觉地泯灭。
Jensen女士是本周参加棕榈滩社区会议的200人之一,在这次会议上,当地人表达了对市议会提议的城市计划的担忧。
她说:“在我看来,建筑师和城市规划者只是决定建造一幢高层建筑,甚至都不好好看看这个地区。”
在黄金海岸生活了20年的一位居民金·帕克表示,该地区已变得“人口过剩且缺乏吸引力”,其中最大的一个变化是小型的老建筑被拆除,新建筑填满了这些街区。
“我们不反对开发……但是,我们看到的许多建筑物都是可怕的砖混凝土砌成的丑陋的黑色和灰色阳台。我们可以让人们来这儿安居,但是我们不必以牺牲特色的方式来做到这点。”他说。
黄金海岸前建筑师菲利普·佛伦特(Philip Follent)说,这座城市“失去了与特色有关的魔力”。
在他看来,黄金海岸曾经是一个度假城市,建筑物看起来丰富多彩,但现在到处都是灰色和白色的建筑物。主要原因在于市议会提议的城市计划(旨在适应人口增长的方式)采取了“一刀切”的做法,不利于各个郊区特色的多样性。
佛伦特说,近几十年来,冲浪者天堂等地区的高密度开发改变了这座城市的形象。他说:“这就是我们作为国家和国际城市的形象:海边的高楼大厦。”
上述评论不仅是在“印象”层面的批评。事实是,在市政提议的新方法中,已删除了旨在使房地产开发与各个区域的特色相匹配的提法。

单一开发模式?
建筑师认为们,黄金海岸的症结在于,应该更有创造性地将小幅土地合并起来建造更多高密度低层建筑。但规划者和开发商已习惯性地陷入了一个更简单的思维模式:在小幅土地上进行高层建筑,并在周围加上一点绿色。这种开发模式已成为一个难以突破的“舒适区”。
黄金海岸目前的人口快速增长不是历史上的第一次,在旅游业的支持下,1960年至1970年之间黄金海岸人口翻了一番。
格里菲斯大学城市规划高级讲师艾森·德科特(Aysin Dedekorkut)说:“黄金海岸是以缺乏规划和不会规划而闻名的。”
德科特说:“我们为黄金海岸制定的所有规划都是在人口增长后做出的被动反应,而被动规划永远不会像主动规划那样好。”
这意味着黄金海岸至今没有一个明确的中央商业区,商业街区夹杂在居民区中间。
另一个“致命”缺陷是,许多新开发的楼盘都聚集于黄金海岸北部边缘。但这些地区是低洼地区,容易受到暴风雨,以及洪水和海平面上升的影响。这些地区的公共交通服务不佳。因此,如何使这种密度更高的开发项目为公众所接受,是市政必须应对的挑战之一。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)
相关阅读
-
【1.30】今日财经时讯及重要市场资讯
具有得天独厚自然资源优势的澳大利亚,不仅矿产能源傲视全球,同时其旅游资源也全球少有——每年全球有成千上万的游客到这个拥有众多“一眼万年”自然景观的国家旅游度假。
-
受州际买家和投资者需求推动 黄金海岸房价中值增长强劲
随着更多人寻求更具可负担性的海滩生活方式,黄金海岸正在吸引更多州际买家与房产投资者。
-
现金买家涌入黄金海岸 三季度新公寓销售量飙升
研究机构Urbis发布的数据显示,三季度黄金海岸新公寓的销售量为470套,比二季度的200套增加135%。
-
成都市人大常委会主任包惠会见澳大利亚黄金海岸市市长汤姆·泰特一行
据成都新闻,9月21日,成都市人大常委会主任包惠会见了澳大利亚黄金海岸市市长汤姆·泰特一行。包惠希望双方继续巩固在文化、教育等领域的合作基础,同时挖掘合作潜力,不断拓展两市友好关系。
-
黄金海岸成住房压力最大地区 20年内或有近百万澳洲家庭为住房所困
根据新南威尔士大学城市未来研究中心(UNSW City Futures Research Centre)的一项最新研究,近100万澳大利亚家庭可能在20年内面临住房压力。
-
澳洲区域中心工业地产备受投资青睐 优质地产价值增长快于首府城市
随着空间需求继续增加,黄金海岸、纽卡斯尔和图文巴等区域中心的工业地产价值较首府城市有更快上涨。
-
澳洲半数地区房产价值下跌 海滨地区市场仍具韧性
PropTrack的最新郊区表现分析显示,澳洲半数以上地区的公寓和独立房价值均在下跌,但黄金海岸和阳光海岸两个海滨地区市场仍具韧性。
-
公寓开发商压力难当!Central Equity放弃黄金海岸5亿澳元楼盘 停工潮或席卷行业
墨尔本一领先开发商放弃在黄金海岸打造价值5亿澳元公寓楼的计划,声称昆士兰建筑业危机使项目难以推进,该消息令诸多规划中的高层公寓楼开发前景蒙上阴影。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
本周本月
-
- 【2.20】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【2.19】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【2.18】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【2.17】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳储行宣布将利率下调至4.10% 使通胀回到目标水平仍是当务之急
-
- a2 Milk奶粉(ASX :A2M)披露 2025上半财年业绩 首次推出派息分红 下月派发
-
- a2 Milk奶粉(ASX :A2M)披露 2025上半财年业绩 首次推出派息分红 下月派发
-
- 上市煤企Whitehaven(ASX:WHC)半年利润大幅增长 维持本财年3500万吨至3950万吨产量指引
-
- 澳洲工党政府颁布禁令并严打土地囤积 致力改善住房供给和可负担性 澳洲地产外来投资或转向
-
- 【异动股】Neurizon Therapeutics (ASX:NUZ)有望推进“渐冻症”候选药临试 股价应声大涨
-
- 【异动股】Enlitic Inc (ASX:ENL)暴涨47%:与GE医疗合作 利用人工智能改变医学成像迁移
-
- 四大行均预计澳储行周二降息 今年降息次数预期存分歧
-
- 83亿澳元!西澳超大型铁矿石资产出售 交易双方浮出水面
-
- 【2.21】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- CBA联邦银行称澳经济增长已放缓 预计最快下周降息 2025年将步入宽松周期