澳储行降息将利好房地产市场 墨尔本房价涨幅或一马当先
ACB News《澳华财经在线》7月23日讯,安保集团首席经济学家Shane Oliver表示,虽然澳洲所有房地产市场都将从降息中受益,但由于墨尔本市场长期以来表现欠佳,预计该市房价的反弹幅度将超过其他首府城市。
他分析称,历史经验显示,随着其他城市的房屋可支付能力下降,而墨尔本的房屋可支付能力提高,相对于其他城市,墨尔本市场将出现更大幅度的复苏。
根据 CoreLogic 发布的数据,新冠疫情爆发以来,墨尔本房地产市场表现不佳,导致其房价比悉尼低 33.1%。这是自2000年10月以来的最大的差距,远高于过去20年19.7% 的平均值。墨尔本房价比布里斯班便宜8.8%,这是自30年前该类数据发布以来首次出现这种状况。与此同时,墨尔本房价比首府城市的平均房价低10.8%,创2007年以来的最低水平。
下图为今年二季度墨尔本独立房屋房价上涨的居民区示意图,信息包括居民区名称,房价中位数和季度涨幅:
(制表:AFR;来源:Corelogic)
参考资料来源:AFR
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