前方 澳洲房市步入晦暗期 冲击波层层来袭 你准备好了吗?
2020-05-21 06:35:48
来源:《澳华财经在线》
编辑:Cathy 文章类型:原创

ACB News《澳华财经在线》5月21日讯 澳总理莫里森在20日发表于《每日电讯》的评论文章中这样描述COVID-19疫情对澳洲造成的伤害:
“我们的生活方式正遭受几代人以来最严重的威胁……
澳洲受到了有史以来最大的经济冲击……”。
莫里森提到,过去三个月,澳大利亚已蒙受500亿澳元的经济损失,每个月仅JobKeeper援助计划相关支出就达到200亿澳元。
由此产生的巨大窟窿如何填补,目前没有清晰的答案。
较为肯定的是,受疫情及各种关停举措影响,澳洲民众的收入将不可避免地大幅下滑。
阵痛一波一波袭来。

新房与现房需求双下滑
5月19日,澳储行议息纪要发布,关于居民收入紧缩的讨论占据了不小的篇幅。
RBA预计,2020年上半年居民消费将下降15%左右,各种限制措施解除之后,就业、收入与财富水平降低的效应会逐渐显现,进而抑制消费需求。
同样受到抑制的还有购房需求。
澳储行收集到的信息是,新房与现房市场的需求都在下滑。
“理事会成员注意到,关于病毒的担忧,包括疫情再度爆发的担忧萦绕不绝,这将持续影响居民和企业的支出决定”。
越来越多的人开始感受到财务压力。
目前澳洲主要银行均实施房贷按揭缓交政策,RBA得到的业内反馈是,实际申请延缓的比率约达10%。
澳储行预计,未来房贷逾期的情况可能会增加,具体取决于经济收缩和失业率升高的程度。

房市复苏势头戛然而止
未来的不确定性及信心受挫,会对人们的支出和投资计划产生持续影响,这意味着,2019年中期以来的房市复苏势头将难以为继,市场疲软是大概率事件。
ANZ澳新银行研究部门5月14日发布的报告预测,澳洲的房价与住房建设水平会持续下降,这种势头将贯穿2020余下时间,并延伸到2021年。
居民收入恶化将是房价疲软的主要驱动因素。据相关调查,已有将近三分之一的澳洲家庭称因COVID-19出现财务状况恶化。
收入骤减带来巨大不确定性,让许多人不愿意买房或者建房。
“前景极度不确定的情况下会出现需求滑坡,这将在未来一年多的时间里驱使价格下行”。
ANZ预计,各首府城市房价会平均下滑10%,跌幅最大的是悉尼、墨尔本与霍巴特。珀斯的表现最好,仅下跌2%。布里斯班、达尔文、阿德莱德与堪培拉的房价都将有实实在在的跌幅。

ANZ预计2020-2021年全澳房价普跌(图片来源:ANZ)
人口增长放缓
澳大利亚关闭边境,抵澳新移民数量下降,澳洲人口最大的增长来源受限。
澳洲每年净增加24万海外移民,约占到澳洲人口增量的近2/3。
出于疫情防控需求,联邦政府估计,2020-2021年,赴澳海外移民数量将骤减85%以上。
人口增长作为澳洲经济与住房需求主驱动力的作用将会减弱。
削减海外移民会对悉尼和墨尔本两大主要市场造成影响。截至2019年6月的一年内,悉尼人口增加了8.7万,85%的增长来自于海外移民。
在墨尔本的新移民数量也不容小觑,上财年共迎来7.7万海外移民,贡献了68%的人口增长。

租房市场滑坡
ANZ预计,未来几个月出租房空置率会大幅上升,租赁市场受到的冲击甚至比新房市场更大。
近来大量出租屋涌入市场,爱比迎之类的短租房开始转变为长期租约;潜在的房产卖家取消了出售计划,选择将房屋出租;面向海外留学生的租赁市场已经出现需求干涸;而收入下滑正迫使年轻的租房者回到家中与父母同住。
CoreLogic的报告称,挂牌出租的房屋数量明显上升,尤其是在墨尔本,截至4月26日的一个月内出租房数量激增36%,而悉尼增加了34%。
造成的结果是,大城市租金开始下跌。四月租金报价下跌了0.7%,为有记录以来最大月度降幅。
“新建高层公寓完工率仍保持在高水平,尤其是在悉尼,这些因素表明,未来一年多的时间里空置率和房屋出租收益率都将进一步下滑。”

2020年4月陡现租金大滑坡(图片来源:ANZ)
建设活动锐减
收入前景不确定,人口增长大幅下降,将抑制新房需求,无论是自住还是投资,相关需求都将受到影响。
租赁市场存在很大的挑战,将阻退投资性需求,令房市前景蒙阴。
可以看到,两个指引房建水平的关键指标:ANZ澳洲房地产协会建筑指数和Ai集团新订单指数均呈下降趋势。

建筑订单量(蓝)下挫,预示未来营建审批数(红)会大幅下滑(图片来源:ANZ)
澳洲的住房建设水平已较2018年中期的峰值下挫12%。ANZ研究部门预计,未来一年房建活动会继续收缩,峰谷差距会扩大到25%。
而这将是自2000-01年因引入GST引发房建活动大跌34%以来的最大降幅。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)
相关阅读
-
【3.27】今日财经时讯及重要市场资讯
当地时间3月26日,美国总统特朗普在白宫签署行政令,宣布对所有进口汽车征收25%关税。相关措施将于4月2日生效。
-
澳洲海滨房产30年房价涨幅排行榜出炉 最高飙升1131%
澳洲房地产研究机构Cotality(原CoreLogic)发布的报告显示,尽管澳洲海滨房产面临灾害性天气的风险,但长期来看,海滨房产受到追捧。在过去30年里,许多高风险沿海地区的房价涨幅超过500%。
-
房产需求上升 悉尼一两居高端住宅较底价高出72.5万澳元售出
有迹象表明高端房产的需求正在复苏,澳媒消息报道,上周末悉尼东郊的一套两居室住宅以高出底价72.5万澳元的价格售出,而位于下北岸的一套四居室房屋的售价比卖家底线高出33万澳元。
-
西班牙计划对非欧盟居民买房征收100%税
据中新经纬援引英国广播公司(BBC)消息,西班牙政府计划对来自欧盟以外国家的非居民购买房产征收高达100%的税。
-
受房产和股市资产价值上涨提振 澳大利亚家庭财富连续第八个季度实现正增长
根据澳大利亚统计局(ABS)周四发布的最新数据,2024年第三季度,澳大利亚家庭财富增长2.4%至约16.9万亿澳元,连续第八个季度实现正增长。
-
澳洲11月不良房产挂牌量上升 澳储行维持利率不变决议或将继续推高不良房产数量
根据澳大利亚房地产研究机构SQM Research发布的最新数据,受生活成本飙升和利率高企影响,澳大利亚不良房产挂牌量出现上升。
-
【12.12】今日财经时讯及重要市场资讯
根据《澳洲金融评论》对澳洲十几所私立学校明年学费的分析,澳洲私立学校明年学费的最高涨幅为8%,几乎是通胀率的三倍。
-
卖家信心不足 悉尼和墨尔本房价下降速度略有加快
根据房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据,在截至11月24日的四周内,悉尼和墨尔本的房价下降速度略有加快。悉尼房价回落约0.2%,墨尔本下降0.3%。此前一个月,悉尼和墨尔本的房价跌幅分别为0.1%和0.2%。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
本周本月
-
- Star Entertainment喜获3亿澳元注资 困境逆袭再下一城
-
- 【4.16】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.14】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.15】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 自由党领袖彼得·达顿(Peter Dutton)发布联邦大选承诺 聚焦民生与经济 自由党政策主张一览
-
- 【4.17】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 联邦大选拉开帷幕 工党、自由党纷纷推出楼市新政 争夺“首置族”选票
-
- 澳洲股市周三早盘走势平淡 Star Entertainment复牌后下跌近5%
-
- 【异动股】Austral Gold (ASX:AGD) 年报:生产黄金1.6万盎司 流动性指标显著改善
-
- 【澳洲联邦大选动态】自由党领袖彼得·达顿(Peter Dutton)推出“首次置业者房贷利息可抵税”承诺 誓言放宽房屋贷款标准 助力首次购房者圆梦
-
- Star Entertainment喜获3亿澳元注资 困境逆袭再下一城
-
- 澳洲租金及房价高企 “后院可移动和可扩展房屋” 开始受到关注青睐
-
- ACB News 一周上市公司动态及市场要闻回顾( 2025/4/15)
-
- 澳洲股市周三早盘走势平淡 Star Entertainment复牌后下跌近5%
-
- 特朗普表示将对药品加征关税 澳洲药企16亿澳元出口市场或遭打击