疫情重击澳洲零售业 购物中心何时能恢复昔日繁荣?
2020-07-27 06:37:35
来源:《澳华财经在线》
编辑:Haley Hu 文章类型:编译
ACB News《澳华财经在线》7月27日讯 除维州之外,澳大利亚各州疫情都有好转,但零售业在疫情期间受损严重,未见有好转迹象。据《澳大利亚金融评论》报道,位于墨尔本CBD的圣柯林斯巷(St Collins Lane)购物中心将以约1.2亿澳元的价格出售,不到其所有者摩根大通(JP Morgan)四年前收购价格的一半。
疫情使零售企业转变销售模式
在封锁限制最严格时期都没有关店的澳大利亚百货巨头David Jones,也未能承受疫情的打击,于5月27日正式宣布,关闭全国48家门店中的部分商店。
据澳媒SBS报道,仅仅在过去的五个月中,关门大吉的零售品牌就有 Bardot、Jeanswest、Kikki K、Tigerlily、Harris Scarfe、Colette、Ishka、Curious Planet、Aussie Disposals和G Star等等。
以大型购物中心为依托的百货公司也在缩减规模,不少公司转向网络销售,实体零售业再次遭受打击。
3月份,在线销售额暴增了108%,占总销售额的20.3%。整个2020下半财年,在线销售更是较上年同期翻了一番。
资料来源:澳大利亚统计局
波士顿咨询集团(BCG)在4月下旬对澳大利亚消费者进行了调查,显示网购的比例已从4年前的39%增加到76%。不少人表示自己是“被迫采取新的购物行为”,另有三分之一的消费者表示将继续这种行为,并会在未来12个月内增加在线消费的可能。
资料来源:RBA
购物中心业绩惨淡 大型零售地产基金亏损
网购给实体店带来的打击最为严重,大型购物中心客流量骤减,空置率上升,业绩惨淡。
仲量联行(JLL)早前发布报告称,澳洲购物中心空置率从去年12月的3.8%上升至今年6月的5.1%,创20多年来最高纪录。
管理着价值69亿澳元的购物中心,澳洲第二大房地产投资信托公司Vicinity Centres旗下投资组合价值损失11.3%,即17.9亿澳元,旗舰组合(包含Chadstone、CBD和DFO直销中心)净估值损失达8.8%。
据悉,该投资组合既包含主要的商业中心,如澳大利亚最大的购物中心墨尔本的查斯通(Chadstone),也包含地标性的CBD场馆,如维多利亚女王大厦(Queen Victoria Building)和悉尼的斯特兰大道(The Strand)。
Vicinity公司表示,截至2020年6月30日,该公司对整个投资组合进行了独立估值。虽然整体投资组合净值下降了11.3%,但凸显了旗舰组合的弹性。
据Vicinity公司发布的公告显示,疫情期间客流量是去年同期水平的68%。考虑到空置率、停工时间和租赁资本等因素,销售额和租金近期不会实现增长。
该公司董事长Grant Kelley表示,投资组合价值下降的部分原因是疫情导致的附近地区租金下降,该公司已于今年4月推出了14亿澳元的融资计划,以支撑其资产负债表。
由于无法确定零售地产价格,估值机构目前将注意力集中在购物中心的潜在现金流上。
Kelley表示,可支配零售支出和零售活动的减少,都可能对附近地区的资产估值产生不利影响。
根据MSCI指数,澳洲主要的6家未上市零售基金过去一年的整体投资收益率为亏损17.9%,资产总价值减少近60亿澳元至280多亿澳元。
资料来源:MSCI
遭受打击最大的是QIC购物中心基金,该基金投资对象包括墨尔本购物中心Eastland和悉尼购物中心Castle Towers,过去一年资产减值21.5%。(详情请见《疫情加剧澳洲零售寒风 大型零售地产基金巨亏》)
资料参考来源:澳洲金融评论
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)
相关阅读
-
美CDC为麦当劳背书:大肠杆菌疫情已经结束
美国疾病控制与预防中心(CDC)当地时间周二宣布,与麦当劳供应的洋葱片有关的致命大肠杆菌疫情已经结束了。美股盘中,麦当劳股价上涨了0.3%。
-
澳旅游业收入反弹 中国游客回升缓慢远未及疫情前水平
澳大利亚旅游研究所(Tourism Research Australia)最新数据显示,赴澳国际游客数量总体接近恢复到疫情前水平,游客消费支出呈上升势头,平均消费金额较2019年增长25%。
-
移民缩减效应显现:外国人在澳购房交易反弹势头减弱
疫情后外国人在澳购房交易活动出现短暂复苏,但最新数据表明这股反弹势头正在减弱。澳财政部的数据显示,2023财年外国买家的住宅购买量增长25%以上,达到5360宗,总价值49亿澳元。先前受疫情影响,2022财年外资住宅购买总价值为39亿澳元。
-
澳洲航空业复苏 乘客人数和运力均接近疫情前水平
根据澳大利亚竞争与消费者委员会(ACCC)周二发布的《澳大利亚国内航空业竞争报告》,澳大利亚航空业似乎已从新冠疫情中恢复,乘客人数和运力均几乎完全恢复到疫情前的水平。
-
澳洲近四年通胀为17% 许多生活必需品价格涨幅超25%
虽然官方宣布的澳洲今年一季度CPI 的同比涨幅为3.6%,延续了通胀走低的趋势,但分析表明,自2020年3月以来,数十项关键商品的价格升幅远远高于17%的总体CPI升幅。
-
澳洲职位空缺下降 仍远高于疫情前水平
根据澳大利亚统计局(ABS)周四发布的数据,2024年2月,澳洲的职位空缺为36.4万个,比去年11月减少了2.4万个。
-
普华永道(澳洲)削减400个职位 裁员规模创近期之最
普华永道(澳洲)宣布,为了在咨询市场放缓的情况下削减1亿澳元的持续成本,决定再次大规模裁员,裁员人数上限为400人。
-
澳洲房价疫情以来暴涨三分之一 阿德莱德市场下跌风险最大
根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic发布的数据,尽管澳洲利率上调13 次,但自四年前新冠疫情爆发以来,澳洲各地的房价平均飙升约三分之一,为房主带来18.8万澳元的收益。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
本周本月
-
- 【1.14】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【1.13】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【1.15】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【1.16】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- ANZ澳新银行称最新通胀指标支持RBA下月降息25个基点 降息窗口或将在2月和8月打开 CBA联邦银行股价早盘下跌
-
- 【异动股】Myer Holdings (ASX:MYR)暴跌23%:零售业面临严峻形势 集团业绩承压
-
- 【异动股】个人投资者Xingchun Wang成为The Star Entertainment Group (ASX:SGR)大股东
-
- Yancoal 兖煤澳大利亚公司 (ASX:YAL)CEO辞职卸任 行业资深人士岳宁担任代理首席执行官
-
- 2024财年ASX澳交所上市锂矿公司仅有2家盈利 机构预测行业已触底 转暖需时日
-
- 铜金矿公司Xanadu Mines (ASX:XAM) 成功募资750万澳元 获基石股东紫金矿业战略增持!
-
- 传被公安机关带走 万科执行董事、总裁、首席执行官祝九胜深夜更新微信圈
-
- 铜金矿公司Xanadu Mines (ASX:XAM) 成功募资750万澳元 获基石股东紫金矿业战略增持!
-
- 【1.17】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 美国最新CPI数据出台 市场再度预计美联储近期降息 美股三大股市回升 德国股市创历史新高
-
- 【异动股】活牛贸易公司Wellard(ASX:WLD)暴涨106%:转让主营业务资产 交易收益返还股东