加息鼓声雷雷 多地郊区房价承压大幅下滑 廉价急售者增多
( 图片来源:《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》6月30日讯 加息鼓声雷雷之下,澳洲房产市场形势似乎急转直下,远郊及部分区域市场行情尤其不容乐观。
各首府郊区房价大幅下滑
Suburbtrends的数据显示,悉尼西南地区挂牌待售的房源数量在一个月内激增两倍多,新房开发活动集中的区域房价面临更大下跌风险。
据《澳洲金融评论》报道,买家需求日益走软的情况下,悉尼Baulkham Hills和霍克斯伯里两个地区截止五月份的90天滚动房价中位数,相比截止四月时平均下跌10.5万元,Auburn地区则平均下跌5.8万元。
同期,布里斯班的Kenmore–布鲁克菲尔德– Moggill一带房价水平已下跌9.5万元,The Gap–伊诺给拉一带下跌5.58万元。在墨尔本西部及东北部地区,房价分别下跌4万和10万元。
库存快速攀升 卖方竞争激烈
Suburbtrends创始人Kent Lardner表示,这些地区的房源多为房屋地块组合,卖家很难将房产售出,因而被迫接受低价。
“这些区域的现房卖家面临的风险最高,因为他们要与大量涌入的房源,包括新房房源展开竞争……所以这些市场的现房卖家境遇更为艰难。
库存水平现在已经涨上来了,2022年这些地区大多会出现卖家多于买家的情况”。
仅6月份,悉尼西南Bringelly-Green Valley区域的库存房源增长超两倍,达到1639套,悉尼西南郊的卧龙迪利郡房源激增一倍,达339套,Blacktown North和霍克斯伯里的房源数量分别跳涨82%和69%。墨尔本东北郊区的房源数量也出现大幅上涨的情况。
房源数量激增的地区(图片来源:AFR)
加息潮来临 廉价急售者增多
悉尼一买方中介表示,卖家现在甚至愿意接受多达15%的降价幅度。据《澳洲金融评论》援引其话称,“过去一个月我们买下好几套房,发现卖方接受低价的意愿增强,有套房甚至降了40万元”。
AMP安保资本首席经济学家Shane Oliver指出,如果RBA澳储行将现金利率升至4%以上,随着人们按揭还款压力增加,廉价急售的情况将增多。
“具体将取决于利率政策方向。但我怀疑这次以跳楼价廉价急售的情形将比2017-1019年房价大幅下跌时的情况更为严重”。
Suburbtrends的Lardner表示,廉价急售卖家需要与新增房源竞争,境遇变得十分艰难,而过去两年进入市场却被迫急售的买家将是其中最为脆弱的人群。
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