房屋销售量下降 挂牌天数增加 澳洲春季房市跌势将继续加深
( 图片来源:《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》8月29日讯 数据分析显示,受利率进一步上升前景和消费者信心持续低迷影响,澳洲房市在一贯的春季销售旺季中或迎来更大逆风,面临更快更广的房价跌势。
Corelogic研究主管Tim Lawless称,截至7月底的销售活动数据显示,更低的房价并未引发需求的明显回升,这在一定程度上反映出买家对利率上涨前景的担忧。
“我们的预期是,随着利率进一步上涨,整个春季的销售活动将进一步减少。”
数据显示,在截至7月的三个月中,全澳房屋销售量与去年同期相比下降了16%,其中悉尼和墨尔本分别经历40%和26%的大幅下跌。
Tim Lawless表示,“房屋销售量正在急剧下降,悉尼降幅尤其明显,所以我没有理由认为情况会有所好转,而考虑到更高的利率环境和更加低迷的消费者信心,情况可能会变得更糟。”
根据CoreLogic的历史数据,在之前的房市低迷时期,房屋销售通常会从高点下降约25%至市场低点。到目前为止,全澳年度房屋销量已较2021年12月的峰值下降了5.9%。
CoreLogic的数据还显示,自从利率开始上涨以来,大多数首府城市的房屋销售所需时间也大幅延长。其中悉尼的挂牌天数增加9天至35天,墨尔本的挂牌天数增加6天至31天,布里斯班的挂牌天数则增加9天至23天。
Tim Lawless认为,“春季房价将面临额外的下行压力,在此期间挂牌数量上升,但由于利率上升和市场情绪低迷,住房需求将会出现下降。”
“卖家的定价预期可能会变得更加灵活,并且更愿意进行谈判。”
Realestate.com.au的分析显示,7月份在全澳售出的房屋中已有42.8%为打折出售。其中新州有一半以上(51.36%)的房产低于挂牌价出售,维州和昆州范围内的这一比例分别为37.8%和45.6%。
参考资料来源:澳洲金融评论
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