澳洲租赁市场分化新趋势:郊区租赁热潮逐渐消退 首府城市租金要价继续飙升
( 图片来源:《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》11月17日讯 根据房地产研究机构SQM Research的最新数据,澳洲郊区的租赁热潮正在逐渐消退,但首府城市租赁市场却显出另外一番欣欣向荣的景象。
SQM的分析发现,随着空置率继续回升,疫情期间热点郊区的租金要价已大幅下降。该机构称,这可能是郊区租金上涨即将结束的早期迹象。
数据显示,在截至11月12日的一个月内,黄金海岸的房屋租金下跌了7.1%至约973澳元,且仅在过去一周内便下跌23澳元。
在同一时期,阳光海岸Noosaville的租金暴跌11.2%至865.3澳元。在新州北部海岸的Ballina、史蒂芬斯港(Port Stephens)的Nelson Bay和麦夸里港(Port Macquarie),租金要价分别下降了4.8%、2%和1.7%。
图表来源:SQM
与上述郊区租金下跌相对应,Noosaville的空置率从2020年11月的0.1%跃升至今年10月的2.2%。在Ballina,空置率从0.1%的疫情时期低点上升至0.5%。
SQM董事总经理Louis Christopher对此称,郊区租赁市场可能已行至拐点。
但另一方面,随着空置率降至多年低点,首府城市的租金要价继续飙升。
数据显示,全澳首府城市空置率处于1%的16年低点。其中悉尼空置率跌至1.3%的11年低点,墨尔本空置率则下降0.3个百分点至1.5%,为2018年3月以来的最低水平。
与此同时,过去12个月来,悉尼房屋的平均租金要价上涨了28.4%,墨尔本租金上涨22.8%。布里斯班、珀斯、阿德莱德的租金则分别上涨24.5%、18.3%和20.6%。
Louis Christopher称,随着更多海外移民和郊区居民的回归,首府城市租赁市场将继续承压。“我认为首府城市的租金上涨趋势至少会持续到明年第二季度。届时我们可能会看到一个高峰,但目前仍然存在很多不确定性。”
参考资料来源:澳洲金融评论
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